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乐山高新万达真的来啦!狂欢背后你该看清这几点
发布时间:2022-01-12

  昨天本网推送的一篇《官宣!乐山第二座万达来了!这次是真的!》的稿件,阅读量竟然达到了1.3万!看来大家对高新区建乐山第二座万达广场的事,真的特别关心。不少网友也在后台留言称:终于等到高新万达官宣了!非常期待高新万达!很庆幸买了高新区的房子……网友们的喜悦之情,小编隔屏都能感受到。

  但是在大家为高新区万达广场即将到来欢呼雀跃的时候,小编不得不站在中间立场,为大家剖析下狂欢背后的真相。以下仅为小编个人观点,不喜勿喷:1、对高新万达是否真能落地,持保留意见。对于高新区意凡家世界是否要变成万达广场,有网友质疑文件的真假。在此,小编非常负责任的告诉大家。此文件是有盖意凡公司公章的,若随意伪造文件,是犯法的哦。所以这个文件绝对是真实的。而且小编的朋友也是意凡家世界的业主,所以不是空穴来风的。

  高新万达项目目前已经取得了关键性进展,所以万达落地高新是大概率事情。但项目是否能最终落地,我们还是需要以合同为准。2、地价、房价升值,高新变第二个城北?有网友说,万达来高新了,那我买的房子就要升值了!房价会不会猛涨,变成第二个城北?首先,小编想说的是,从乐山城北万达广场来看,它对周边房价确实是有影响的。例如:13年万达进驻城北前,它周边的项目均价在4800元/㎡左右。时隔8年,万达周边项目的均价达到了6800元/㎡。2000元/㎡的价差,当初早早买了城北楼盘的那波业主肯定是赚的。

  蓝湾半岛清盘宣传画面然而,高新区会不是是第二个城北,从下面几个方向思考下。首先,人口基数。乐山城北在万达进驻前,就已经有很多的原住居民,人口基数相对较多,相比之下,高新区现在还属于一个新兴的居住区,靠的是未来几年新楼盘的不断入驻。其次,交通路网。乐山城北交通网络发达,尤其在檀木南街、金紫街、乐青路断节路、杨山路断节路等道路通车后,井字形路网四通八达,可以畅连乐山多个区域,人流动线无阻碍,这也为城北万达广场聚集人流提供了交通助力;反观高新区,仅有一条大渡河大桥连通乐山市区,这也成为了一大阻碍。毋庸置疑,万达广场的到来,确实能为高新区补充一个大型商业生活配套。这也会在一定程度上促使高新区地价、房价的升值。但是要1:1还原城北还是有待探讨。3、乐山商业已趋于饱和,是否能承载第二个万达?部分网友认为乐山目前商业过剩,高新无法支撑第二个万达广场。对于这个看法,小编持否定态度。乐山目前的商业体有世豪广场、万达广场、王府井、重百商场、新业中心等,但是你们会发现,除了万达和世豪外,大多数商业运营情况都不理想。这跟它的商业覆盖范围、招商、运营、动线设计其实也有关系。(新广场CBD环球中心尚未开业,暂且不提)对于万达广场盒子商业里的招商、运营、动线设计等情况,大家都知道是做的比较成功的。

  高新万达周围,仅宝德未来绿洲(7300户)和邦泰大渡河府滨河湾(6600户),两个小区人数就已经过万了。而且除了周围的小区外,它的覆盖范围还包括城南、老城区、冠英等地的众多人口。若是周末,五通桥、沙湾人民想必也会愿意前来。而且从目前土拍的趋势来看,高新区和冠英新区的推地节奏在加快,未来将会有更多大型小区入驻。并且高新万达的体量比城北万达的体量稍小,所以这些人群就足以支撑它的运营了。要相信,我们想到的,别人这么大的资金投资,一定会也思考到这个问题,写在最后:目前城北万达广场盒子商业内是满铺营业的,所以对于已经买了意凡家世界商铺的业主来说,后期若真能改造成万达广场,无疑是迎来了一次翻盘的机会;但对于还未买铺的投资者来说,虽然目前是个进入万达盒子商业里的好机会,但是也应该注意商铺位置,按照自身承受能力来入手,切勿盲目投资。



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